Mokronos Górny | Wrocław | Smolec | Tuż za Oporowem | PKP | AOW
Rewelacyjna lokalizacja | Piękny dom | Wysoki standard

Całość wynagrodzenia pokrywa Sprzedający.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego w spokojnej miejscowości Mokronos Górny, ul. Słoneczna 17, tuż za wrocławskim osiedlem Oporów.

Dom jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania, składa się z dwóch pięter oraz przestronnego poddasza nieużytkowego, które można wykorzystać zgodnie z potrzebami i preferencjami, dodatkowo w bryle budynku mieści się przestronny garaż o pow. ponad 16 m2.

Cena obejmuje odnowienie elewacji domu.

| Zdecydowane atuty nieruchomości i lokalizacji |

Wysoki standard budynku i wykończenia

Lokalizacja - Mokronos Górny, tuż za południowo-zachodnią granicą Wrocławia

Doskonały dostęp do komunikacji - AOW zachód, autobusy podmiejskie oraz stacja PKP

Przestronny taras i zagospodarowany ogród

System automatycznego nawadniania zieleni

Doświetlone pomieszczenia - wystawa okien na trzy strony świata

Przemyślany układ, który daje poczucie swobody podczas codziennego funkcjonowania

Ogrzewanie podłogowe w całym domu

System alarmowy

Sterowane elektrycznie rolety zewnętrzne we wszystkich oknach

Dwa balkony

Garaż w bryle budynku

System zmiękczania wody

Kamienny Kominek z zapasem drewna

Pompa Abisynka korzystająca z deszczówki

Balia z podgrzewaniem

Niskie koszty ogrzewania

Bliskość terenów zielonych - Lasek Oporowski, Park Grabiszyński czy Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy

Przyjazne sąsiedztwo

Dom gotowy do wprowadzenia, bez konieczności ponoszenia nakładów finansowych

Przyłączenie kanalizacji do końca roku 2023 - prace ziemne w ogrodzie już wykonane.

Dom znajduje się prawie na końcu ślepej uliczki, brak zabudowań z dwóch stron.

| Opis |

Na parterze znajduje się salon z otwartą kuchnią oraz jadalnią, a także łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap i garaż.

Na piętrze mamy trzy wygodne pokoje * oraz dużą łazienka z wanną i prysznicem.
wg projektu domu cztery pokoje (łatwa możliwość podziału)

Dom został wybudowany, wykończony i urządzony w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.
Wybudowany w 2015 roku, na działce o powierzchni 343 m2 - posiada wiele udogodnień, które zapewnią przyszłemu właścicielowi komfort i wygodę.

Na uwagę zasługuje przede wszystkim doskonała izolacja termiczna i akustyczna, dzięki czemu dom jest bardzo ciepły i cichy. Nieruchomość posiada ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach które jest nie tylko bardzo przyjemne w chłodniejsze dni, ale także pozwala na zaoszczędzenie na kosztach ogrzewania.

Nowe schody, które prowadzą na piętro, są kolejnym elementem, który sprawia, że dom prezentuje się bardzo elegancko i stylowo, a także zapewnia wygodny dostęp do kolejnych pokojów.

Na piętrze podłoga wykończona wysokiej jakości dębowymi, matowymi deskami, na parterze z kolei marokański gres. Na ścianach gładź, kominek z ozdobnego kamienia, a blat kuchenny z lawy wulkanicznej, drewniane okna zostały odnowione i zakonserwowane.
Na dachu grafitowa, matowa karpiówka.

| Zestawienie pomieszczeń |

Parter:

Wiatrołap - 2,1m2

Hol - 5 m2

Pomieszczenie gospodarcze - 3,8 m2

WC - 2 m2

Salon z kuchnią i jadalnią - 38 m2

Garaż - 16 m2

Piętro:
powierzchnia "po podłodze" / powierzchnia użytkowa

Hol - 4,8 m2

Gabinet - 12,4 m2 / 10,9 m2

Sypialnia - 11,9 m2 / 9,6 m2

Pokój dziecięcy - 25 m2 / 22 m2

Łazienka - 5,6 m2

* istnieje możliwość łatwego podziału największego z pokoi (rzut).
* poddasze

Dodatkowo, na posesji znajduje się zagospodarowany ogród oraz przestronny taras, - które zapewnią niezapomniane chwile i relaks na świeżym powietrzu. W Ogrodzie rosną m.in drzewka owocowe, sosny, olchy, klony, peonie, hortensje.
Pod zadaszeniem tarasu została zaaranżowana przestrzeń do zabawy dla dzieci, a wygodne schody pozwalają na bezpieczne dotarcie do "bazy" dla najmłodszych.

Jedną z zalet nieruchomości jest nowoczesny system nawadniania roślin. Dzięki niemu w prosty sposób można zadbać o swoje nasadzenia i rabaty.

Lokalizacja domu także jest bardzo atrakcyjna - bliskość lasu i terenów zielonych, Doliny Bystrzycy. Szybki i łatwy dostęp do centrum miasta sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą nie rezygnując z bywania w Mieście.

Dom znajduje się w cichym i spokojnym sąsiedztwie, pełnym zieleni i niezagospodarowanych działek. Niedaleko znajduje się AOW Wrocław - Zachód, a do stacji kolejowej Mokronos Górny jest zaledwie kilka minut pieszo.

Wszystkie powyższe cechy sprawiają, że zakup nieruchomości przekłada się na inwestycję na lata. Przejrzyście zaprojektowany układ pomieszczeń, nowoczesne wykończenia i systemy zapewniają komfort życia, idealny dla miłośników relaksu i spokoju w pięknej okolicy.
Jeśli szukasz nieruchomości, która łączy w sobie komfort, elegancję oraz doskonałą lokalizację, nie przegap tej wyjątkowej oferty.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości:

Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami KIGN nr 1482
Kancelaria Nieruchomości Premium

Zgodnie z art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200) poniżej podajemy wartości wskaźników dla budynku mieszkalnego stanowiącego składnik powyższej oferty sprzedaży:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 100,8 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 135,1 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 155,0 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0,030 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

*Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Informacja przekazana przez biuro nieruchomości KN Premium uważana jest za dokładną i rzetelną, lecz nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.